Мы уже рассказывали о том, что в Калуге, на улице Советской, в 15 минутах езды от центра города строится новый микрорайон «СолнцеГрад». Это будет настоящий город в городе: школа, детские сады, магазины, торговые центры, фитнес-клубы, медицинский центр — всё, что нужно для комфортной жизни. К тому же микрорайон расположен в зелёной зоне — из квартир открывается вид на лес, реку, на старинный монастырь.
Особое внимание застройщик уделяет качеству жилья.
Шаг навстречу
Изначально планировалось построить высотные 10-15-этажные дома. Но инвестор решил поменять концепцию — возвести 3-5-этажные дома.
Проект был представлен на градостроительном совете.
— Основная идея заключается в том, чтобы на земельном участке предложить вариант для более свободного размещения и объектов, и улично-дорожной сети. Это способствует комфортному проживанию людей, — рассказал замдиректора строительной компании Сергей КАТАРЖУК.
Он пояснил, что в результате принятия нового проекта будет построено не 430 тысяч кв. м жилья, как планировалось, а только 170 тысяч кв. м.
Проект вызывал ряд нареканий, его доработали и повторно вынесли на градсовет.
— Основные замечания — минимальное количество общественных пространств и территорий, которые будут использоваться жителями микрорайона. Были претензии к композиционной структуре и организации улично-дорожной сети, — представила проект планировки Елена КЛИНКОВА.
Елена Клинкова рассказала, что инвестор решил учесть все замечания, и в итоге был представлен кардинально иной документ. Застройщик отказался от идеи встроенных в жилые дома детских садов. В «СолнцеГраде» появятся два отдельно стоящих детских сада на 50 и 290 мест, школа, рассчитанная на 1100 учащихся.
— Были увеличены общественные пространства. Принято решение разделить транспортные и пешеходные потоки, — пояснила Елена Клинкова. — В шаговой доступности, за пределами улично-дорожной сети, дети смогут ходить и в школу, и в детской садик. Появятся беговые и велосипедные дорожки.
Семейный отдых
— Детские и спортивные площадки для ребят младшего возраста планируются во дворах. У детского сада и школы — благоустроенный сквер, где организуют площадки для занятий физкультурой и спортом для ребят постарше и для взрослых.
Не забыл инвестор и о создании сквера для тихих, комфортных прогулок, будут в микрорайоне и собственный паркинг, и магазины.
Мой дом — моя крепость
Изменились и сами дома.
— Изначально планировалось построить трёх-, четырёхсекционные здания, сейчас же предпочтение отдано двухсекционным домам. В итоге получается не такая насыщенная застройка территории. Расстояние между домами составляет 35-36 метров.
— Все участки чётко разделены между домами, — взял слово депутат Яков КАЗАЦКИЙ. — Значит, у жителей не будет проблем, которые возникли на Правом берегу.
Всего построят 40 домов
— Мы максимально прислушались к тому, о чём нас просили архитекторы. Создали отдельное пешеходное пространство, скверы, бульвар, — отметила Елена Клинкова.
— На самом деле стало лучше, чем было вначале, — отметил архитектор Александр ФОКИН.
Новый взгляд на жизнь в городе
Изначально градостроительный совет имеет рекомендательный характер, застройщик вправе вести строительство так, как считает нужным, как ему выгоднее. Но решил иначе.
— Приятно, что заказчик пошёл на эти изменения, прислушался к нашим требованиям. В итоге, на мой взгляд, получился привлекательный проект планировки. Микрорайон в дальнейшем будет пользоваться популярностью у горожан, — уверен начальник Управления архитектуры и градостроительства Калужской области Олег СТРЕКОЗИН.
— Заказчик проделал действительно большую работу, очень дорогую, — отметил член совета Кирилл ГУСЕВ. — По сравнению с предыдущим проектом большой контраст. Инвестор за свой счёт пошёл на то, чтобы воплотить пожелание градсовета, и в итоге мы получили более комфортную городскую среду. Нужно использовать это как кейс для работы с другими застройщиками. Это финансовые потери заказчика, на которые он идёт сознательно.
— Хотел поблагодарить заказчика и проектировщика за то, что они внимательно подошли к работе, учли все замечания градостроительного совета, достаточно оперативно всё поправили, — подвёл итог встречи городской голова Калуги Дмитрий РАЗУМОВСКИЙ. — Нам надо именно по такой модели работать. Спасибо! Мы одобряем проект планировки, проект межевания. От нового проекта все только выиграют. Ведь в итоге в Калуге появится качественное малоэтажное жильё комфорт-класса.
Газета «Калужский перекрёсток»
