Как выбрать оптимальную планировку квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке вопросов про планировку не возникнет – все объекты можно посетить и оценить удобство расположения комнат. Новостройки – совсем другая история: покупатели нередко знакомятся с планировками на схемах застройщика. Если человек впервые самостоятельно покупает квартиру, единственное, что возможно сразу понять – это метраж, а не пригодность планировки в его случае.

Сегодня даже 1-комнатные квартиры предполагают решения, предусматривающие места для хранения, стирки. Тем более важно оценить комфортность планировки, когда речь идёт о 2-комнатной и 3-комнатной квартире. Поможем всем, кто собрался приобрести квартиру, разобраться в сути вопроса.

Что входит в понятие «планировка квартиры»?

Казалось бы, ответ очевиден: планировка квартиры – это количество помещений (1-комнатная, 2-комнатная), метраж и предназначение каждого. Однако профессионалы ещё используют термин «жизненные сценарии», и здесь уже учитываются другие аспекты:

• Будут ли постоянно проживать один-два человека или семья с детьми? В первом случае может быть достаточно студии или 1-комнатного жилья, во втором лучше рассматривать варианты планировок 2-комнатных и 3-комнатных квартир.
• Как работают взрослые – в офисе или дистанционно? Если планируется удалённый формат работы, имеет смысл выбирать планировки квартир таким образом, чтобы одно из изолированных помещений служило кабинетом. 1-комнатная не подойдёт даже бездетной паре.
• Есть ли среди будущих жильцов квартиры люди, увлекающиеся велоспортом, сноубордингом и подобными видами? Если да, планировка квартиры должны предусматривать помещение для хранения массивных вещей. Либо, как часто бывает в новых домах, к каждой квартире может «прилагаться» индивидуальное хранилище, вынесенное на цокольный или подземный этаж.
• При выборе планировки очень важно учесть особенности каждого члена семьи. Если вы любите проводить домашний досуг совместно, подойдут 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, в которых самым большим помещением будет кухня-гостиная, а не спальни. Если же среди жильцов есть интроверты, лучше позаботиться об уединении в личном пространстве и отдать предпочтение планировке с просторными изолированными комнатами.
• Принято ли в вашей семье собирать в квартире гостей? Если вы или дети часто приглашаете друзей, планировка должна включать просторную обеденную зону, чтобы за столом удобно расположились гости и хозяева.

Осознание собственного сценария помогает лучше понять планировки и избежать ошибок при выборе квартиры.

Какие обозначения включает планировочная схема?

При рассмотрении различных планировок вам будут встречаться следующие составляющие схемы:

1. Обозначение стен – внешних и внутренних. Также будут отмечены несущие стены. От них в дальнейшем нельзя избавиться, как от межкомнатных, поэтому если вам всё нравится на плане квартиры, но несущую стену хочется немного «подвинуть» – лучше ищите другой вариант.
2. «Мокрые точки» – помещения, где будет подключаться сантехническое оборудование (ванная, туалет, кухня).
3. Жилые и общественные пространства – гостиная, спальни, коридоры, холл.
4. Подсобные помещения – кладовые, гардеробные.
5. Лоджии, балконы.
6. Проёмы дверей, окна.

Среди специалистов оптимальным вариантом жилья считается квартира, пропорции которой близки к квадрату или немного вытянутому прямоугольнику. Это правило касается всех вариантов – 1-комнатных, 2-комнатных и более просторных квартир. Такая форма позволяет сделать ремонт и расположить мебель, технику без лишних трат.

Что важнее, подобные планировки делают домашние перемещения удобными и логичными.

Нестандартные планировки квартир – хорошо ли это?

На рынке жилья можно отыскать нестандартные решения среди 1-комнатных, 2-комнатных и других вариантов.

На первый взгляд, такие планировки кажутся привлекательными – ниши с эркерами сложной формы, тупые или острые углы в отличие от типовых прямых. Иногда встречаются даже дугообразные изгибы стен, не говоря уже о неправильных пропорциях помещений в виде трапеции или других сложных форм.

Рассматривая подобные планировки квартир, учитывайте, что каждый шаг обойдётся дороже. Обязательно потребуется профессиональный дизайн, а типовые мебель и даже техника вряд ли подойдут – придётся доплачивать за нестандартные формы и размеры.

Теперь взглянем подробнее на распространённые варианты планировок.

Какие планировки квартир оптимальны для разных жильцов?

Современные планировки позволяют выбрать наиболее комфортный вариант 1-комнатной, 2-комнатной квартир и более просторного жилья. При взвешенном подходе не придётся «встраиваться» в новую жилплощадь, даже если это 1-комнатное пространство – оно будет полностью соответствовать вашему образу жизни и интересам.

• Студии и 1-комнатные квартиры лучше подойдут одному проживающему или паре без детей. При необходимости можно организовать зонирование пространства.
• Среди 1-комнатных, 2-комнатных и квартир большего размера часто встречается европейская планировка. Она предполагает просторную кухню-гостиную, не разделённую стенами. Хороший вариант для семей, часто принимающих гостей.
• Смежные комнаты – популярное решение в квартирах старого жилого фонда (2-комнатных и более). Новые планировки предлагают удачный компромисс среди 2-комнатного жилья и выше – смежно-изолированные помещения. Например, большой семье будет удобно, если из гостиной можно зайти в детскую и на кухню.
• Изолированные жилые комнаты встречаются в различных планировках (даже в 1-комнатных, но особо распространены в 2-комнатных). Из каждой спальни вы попадаете в кухню или коридор, а не в другую спальню. Решения идеальны для жильцов, склонных периодически уединяться в личном пространстве.
• Масштабные жилые пространства в современных комплексах предлагают планировки с мастер-спальней. То есть, к спальне супружеской пары примыкают санузел, гардеробная комната, которыми могут воспользоваться только хозяева, а из других помещений квартиры туда не попасть.

Квартиры со свободной планировкой – все за и против

Зачем все сложности, если можно купить пустое пространство и организовать его под себя? Решение может быть рациональным, если учесть следующие моменты:

• Вы не сможете поменять расположение влажных помещений (санузлов, кухни).
• Передвинуть несущие стены не получится.
• Любая перепланировка требует согласования.
• Ремонт предполагает основательные вложения.
• Возведение межкомнатных перекрытий «съедает» метраж. Это важно, если вы планируете в дальнейшем продать квартиру, поскольку снижает стоимость жилья.

Если же найдётся вариант с подходящей лично вам свободной планировкой, все недочёты компенсируются возможностью организовать жильё под себя. Кроме того, сейчас популярен тренд, когда в квартире со свободной планировкой не возводят стены, а оставляют большое 1-комнатное помещение с изящным зонированием.

Что ещё учесть при просмотре планировок?

Помимо вышеперечисленного, уделите внимание количеству и размеру окон. Солнечный свет – важная составляющая хорошего самочувствия. Помимо этого, достаточное количество окон позволяет зонировать помещения или менять исходную планировку квартиры – например, сократить часть длинного коридора и сделать кладовую.

Планировки, предлагающие квадратные комнаты (или близкие к квадрату) – это более удобный вариант по сравнению с вытянутыми и узкими. В первом случае у вас не возникнет сложностей с расстановкой мебели и техники, передвигаться по свободному пространству (особенно если это 1-комнатная квартира) будет комфортно. Тогда как «пеналы» не позволяют разместить желаемую обстановку.

По возможности отдавайте предпочтение планировкам, предусматривающим балкон или лоджию. Их можно утеплить и использовать круглый год как кабинет, место для отдыха или спортивный уголок. Так можно расширить 1-комнатную квартиру.

Если планировка квартиры предлагает узкие входную зону и коридор, лучше откажитесь от этого варианта. Иначе даже двум людям будет неудобно передвигаться по такому пространству, а если у вас есть дети, трудности коснутся и размещения обуви, одежды, игрушек, самокатов и всего, что берётся с собой на прогулку.

Как купить квартиру с удачной планировкой?

Большинство людей несведущи в деле «чтения» планировок квартир по схемам. Поэтому лучше прибегнуть к помощи профессионалов. Для жителей Калуги и окрестностей есть удачная возможность избавить себя от «головоломок» на схемах – достаточно посетить готовые жилые комплексы «СолнцеГрад».

1. Наш проект – это малоэтажная застройка: кирпичные дома с современным дизайном и собственной управляющей компанией.
2. Можно выбрать 1-комнатную, 2-комнатную квартиру и более просторные варианты для больших семей.
3. Записаться на просмотр просто – по телефону +7 4842 40-11-11 или через форму обратной связи на сайте.

Подберём планировку, полностью отвечающую индивидуальным запросам вашей семьи, и поможем вам стать владельцем квартиры, с которой не захочется расставаться!