Покупка нового жилья – радостное и долгожданное событие для большинства семей. Однако прежде чем вы впервые переступите порог жилья в качестве хозяина, предстоит решить множество вопросов. Главный из них: где лучше купить квартиру – на вторичке или в новостройке? Разбираем подробно оба варианта.
Преимущества и недостатки квартир в новостройке
На первый взгляд, квартира в новостройке кажется более предпочтительным шагом для новосёлов. Хотя бы потому, что и родные стены, и сам дом, и окружающее пространство – всё «свеженькое». Так ли это на самом деле?
Сначала о приятном – о плюсах новостройки.
- Жилплощадь в новостройке не станет «нехорошей квартирой», где до вас проживали асоциальные личности, происходили неприятные события. Психологический комфорт – неоспоримое преимущество новостройки перед вторичкой.
- Не преподнесёт новостройка сюрпризов и в плане юридической чистоты. В отличие от вторички, вы станете первым владельцем квартиры.
- Есть льготная ипотека.
- В новостройках можно купить квартиры со свободной планировкой. Вы сами решаете, где будут спальня, гостиная, гардеробная – не надо сносить стены и согласовывать перепланировку.
- Квартиры с готовой планировкой приятно удивляют интересными проектными решениями, малоэтажной застройкой и увеличенной площадью. Новостройка по метражу превосходит вторичное жильё с тем же количеством комнат примерно на 15%. Эркеры, нестандартные балконы, подсобные помещения, увеличенные кухни и прихожие, отсутствие проходных комнат – весомые преимущества. Посмотрите и оцените сами отличия квартир в новостройке.
- Безопасные дворы и подъезды. Нередко новостройки образуют закрытый жилой комплекс с собственной территорией. Вы спокойно покидаете квартиру и возвращаетесь домой в любое время суток.
- Благоустроенная придомовая территория. Требования людей к новостройкам растут, и застройщики соревнуются: кто создаст более уютный, зелёный и продуманный проект. В результате вы получаете возможность проводить время вблизи дома – гулять среди парковых зон, заниматься спортом на свежем воздухе.
- Детский досуг. Новостройки выгодно отличаются от вторичек современными игровыми комплексами. Во дворах невозможно встретить ржавые покосившиеся качели – всё будет новым, а детские площадки выстилаются безопасным покрытием.
- Нет проблем с парковкой. Проекты новостроек включают подземный паркинг или парковочную площадку на придомовой территории.
Теперь о «ложке дёгтя» новостроек – о минусах.
- Не получится сразу въехать и зарегистрироваться. Во-первых, квартира может быть не готова, если вы решили купить её на этапе строительства – необходимо ждать сдачи дома в эксплуатацию. В лучшем случае на это уйдут месяцы, но чаще – год и более. Во-вторых, квартиры нет в Росреестре, и вам придётся пройти все этапы регистрации. Если вам надо сразу прописаться, устроить ребёнка в сад или школу, покупать новостройку – не лучшее решение.
- К вопросу о садике и школе. Поблизости от новостройки их может не оказаться или заведения будут переполнены. Не исключено, что вам придётся возить ребёнка на приличное расстояние.
- Нет развитой инфраструктуры – транспорта, поликлиник, магазинов. Новостройки нередко располагаются в «необжитой» местности.
- Постоянный ремонт. Заселение новостройки – процесс длительный, и не исключено, что строительный мусор и рёв перфораторов будут «преследовать» вас год и более.
- Стройка продолжается. Рядом с вашим домом могут возводиться другие корпуса, а это – работы днём и ночью, грязь от грузовиков.
- Затраты на обустройство. Жить в голых стенах невозможно – готовьте внушительную сумму на ремонт, мебель, технику.
- Экономия на качестве. Увы, но иногда новостройки лишь выглядят привлекательно, а по факту открываются неприятности: квартира холодная, протекают коммуникации, перебои с электричеством и лифтом, плохая звукоизоляция, управляющая компания не реагирует на ваши проблемы. Новый дом обычно даёт усадку, и неясно, где появятся дефекты и трещины.
- Обманутые ожидания. Бывает, что парковка, зелёный двор и прочие удобства инфраструктуры так и остаются на бумаге.
- «В нашем доме поселился замечательный сосед». Среди жильцов новостройки может появиться любитель громкой музыки, весёлых компаний и прочих шумов.
Эти пункты необходимо учесть, прежде чем покупать квартиру в новостройке.
Плюсы и минусы вторичного жилья
«Вторичкой» принято считать как здания советского периода постройки, так и дома, возведённые в нулевых и позже.
Какими плюсами обладает вторичное жильё?
- Вторичное жильё – это купили и сразу въехали. Часто вторичка продаётся с обстановкой, и не обязательно сразу тратиться на ремонт.
- Быстрая прописка – сразу после сделки купли-продажи вторички.
- Транспортная доступность, магазины, ТЦ, школы, поликлиники, детсады – всё это уже есть около вашей вторички, а расположение и состояние соцобъектов можно оценить воочию.
- Возможность узнать, кто живёт рядом с вами. Просто пообщайтесь с соседями, а иногда достаточно осмотреться во дворе и подъезде, чтобы понять, подходит вам это вторичное жильё или нет. Кстати, в квартире соседей можно оценить звукоизоляцию: слышны ли топот, разговоры других жильцов.
- Ясность с «коммуналкой». Размер платежей ЖКХ за вторичку легко уточнить у хозяина квартиры, тогда как в новостройке этот расход заранее неизвестен.
- Возможность снизить цену вторичного жилья. В сделках со вторичкой предусмотрен торг.
- Вид из окон. Если вам понравилась вторичка с видом на лес или тихий внутренний двор – со временем ничего не изменится. А вот жильё в новостройке с видом на природу через полгода-год может «порадовать» новым видом – на окна соседнего здания.
А что о недостатках вторички?
- Необходимость тщательной проверки квартиры-вторички: кто прописан, сколько собственников, долги, обременения и прочее. Эти вопросы требуют привлечения риелтора или юриста, а значит – увеличивают ваши расходы.
- Планировки вторичек уступают новостройкам: обычно все помещения небольшие и однотипные.
- За ипотекой на вторичное жильё придётся обращаться в различные банки и ждать, где одобрят. Тогда как новостройку в ипотеку можно оформить сразу у застройщика.
- Непредсказуемые хозяева. Вы уже вышли на сделку, а продавец передумал – совсем не редкий случай.
- Старое здание, изношенные коммуникации, протекающие крыши.
Покупать жильё на вторичке надо очень осмотрительно и вдумчиво.
Где купить квартиру в новостройке в Калуге?
Если вы решили купить квартиру в новостройке, рекомендуем ознакомиться с предложением ЖК «СолнцеГрад».
- Малоэтажная застройка комфорт-класса.
- Эффективные технологии строительства и индивидуальное отопление в квартирах.
- Продуманная инфраструктура: паркинг, благоустроенные зоны отдыха, детские площадки.
- Жилой комплекс находится в зелёном районе Калуги.
Дома сданы – выбирайте планировку квартиры и отмечайте новоселье!
