+7 4842 40-11-11 +7 4842 40-11-11

Выбираем новостройку: какую лучше купить?

Выбираем новостройку: какую лучше купить?

Выбираем новостройку: какую лучше купить?

Локация: где лучше купить новостройку

Основной рекомендацией, которой стоит придерживаться каждому потенциальному покупателю квартиры в новостройке, выступает её расположение относительно других настенных пунктов. Преимущественно сегодня существует два типа новостроек: расположенные за пределами городской черты и новостройки, органично вписанные в городское пространство. Определиться с районом, в котором будет проходить большая часть жизни, бывает затруднительно, так как и у тех, и у других жилищных комплексов могут быть как свои недостатки, так и преимущества. Прежде всего следует обращать, как налажено транспортное сообщение с микрорайоном. При этом сюда входит не только организация автомобильных дорог, но и наличие маршрутов городского транспорта, чтобы всегда можно было добраться с работы или прогулки домой и наоборот.

Но месторасположение работы – не самый главный фактор при выборе квартиры в новостройке. Почему, спросите вы? Этот параметр может в любое время измениться, и всерьёз стоит оценивать только расстреляние от жилого комплекса до работы, чтобы с комфортом добираться до места в нужный отрезок времени. Вот ещё какие лайфхаки доступны каждому во время поиска идеальной квартиры в новостройке:

  • онлайн-сервисы. Легко можно получить реальные отзывы о жилищных комплексах, просто забив в строке поиска в Интернете отзывы о них или открыв точку с локацией жилья в Яндекс.Картах. Обычно получается составить вполне ясную картину о том, где вы потенциально будете жить. Однако помните: что для одних может казаться недостатком в обустройстве района, другие оценят как достоинство;
  • транспортная доступность. При строительстве жилищного комплекса заботливые застройщики организуют активное взаимодействие с администрацией города или иного рядом расположенного крупного населенного пункта, чтобы можно было легко добираться до любой точки туда и обратно. У многих неразвитых районов с транспортной развязкой бывают трудности: выезды на автомобильное шоссе загружены, а система общественного транспорта не справляется с потоком желающих выехать из нового заселённого района и добраться туда в вечернее время;
  • близость зелёных насаждений. Это большой плюс, когда жилой комплекс расположен рядом с парками, лесом или оборудован скверами. Это улучшает качество воздуха в локации, позволяет сменить обстановку и насладиться качественными прогулками вдали от застройки.

Кроме самого месторасположения важной составляющей района новостроек выступают объекты инфраструктуры. Рассмотрим подробнее, как это влияет на выбор квартиры для постоянного проживания.

Инфраструктура

Сюда относятся как социально значимые, так и коммерческие объекты. Вряд ли будет приятно, если к вам скоро придут гости, но к чаю ничего нет. А если ближайший супермаркет находится за десяток километров от вас? Перед покупкой квартиры в новостройке и поисках, какую новостройку из доступных вариантов выбрать, следует изучить, достаточно ли рядом находится продуктовых магазинов, есть ли аптеки, поликлиники, современные торговые центры, спортзал. Важным фактором для семей с детьми выступает наличие образовательных учреждений – школ и детских садов. У развитых жилищных комплексов такие объекты обычно сразу же закладываются в проект, чтобы при заселении в квартиру можно было не беспокоиться о том, в какую школу или детский сад отдать ребёнка. То же самое относится к наличию объектов инфраструктуры, позволяющих организовать досуг взрослых и детей: центры дополнительного образования, спортивные клубы, кафе и рестораны, кинотеатры и многое другое. Ориентироваться на этот фактор перед покупкой стоит, акцентируя внимание на собственных потребностях, а также обращая взгляд на то, что уже из социальной и коммерческой инфраструктуры имеется в наличии на момент покупки. 

Выбор застройщика

Застройщик – это главный фактор, который определяет качество и комфорт вашей жизни в новой квартире. Новостройки, которые вводятся в эксплуатацию, должны соответствовать множеству технических и санитарно-эпидемиологических параметров, поэтому задача постройки многоквартирного дома – сложная. Застройщики, которые работают много лет, сдают дома без задержки и обустраивают современные новостройки целыми кварталами – это обычно крупные компании с хорошей репутацией. Они могут быть как федеральными, так и региональными. Выбирая квартиру, помните, что если вы ещё не определились с застройщиком, то стоит изучить историю успеха разных компаний. Об этом обычно говорят и отзывы в сети Интернет, и позиции жителей новых районов, которые заселились туда несколько лет назад. Именно в течение первых 4-5 лет в сданном в эксплуатацию жильё выясняются все имеющиеся недостатки, поэтому лучше самих жителей новостроек о них не расскажет никто. На что ещё обратить внимание, выбирая определённого застройщика:

  • сдача проектов происходит в установленные сроки;
  • застройщик заботится о наличии объектов инфраструктуры и продумывает развитие транспортной развязки, сообщения микрорайона с другими локациями общественным транспортом;
  • прозрачность документации, указанной на сайте, информация в которой совпадает с тем, что в офисе продаж сообщают покупателей;
  • сравнивая проектные рендерные изображения будущих кварталов новостроек и уже построенные дома согласно этим проектам, можно составить картинку «ожидание и реальность». Чем больше соответствует дом изображению на рендере, тем больше одобрения вызывает застройщик.

Условия покупки: на что обратить внимание в документах при покупке новостройки

Каждая новостройка имеет собственный пакет документации и регламентов. Недвижимость – это серьёзные вложения, поэтому рисковать просто так собственными миллионами не стоит.  Самым главным условием при покупке квартиры в строящемся доме является разрешение на строительство, которое выдаётся после тщательной проверки государством. Обычно это госорганы надзора и контроля в сфере строительства. В каждом регионе эти организации могут отличаться (Комитеты строительного надзора, Министерства строительного комплекса или жилищной политики и другие), однако все они имеют статус государственной организации.

Какие ещё документы при покупке новостройки важны: проектная декларация. Это второй важный документ. Из него можно получить проектные сведения о количестве квартир в доме, планировках квартир, количестве этажей, классе энергоэффективности дома, наличии инженерных систем и сроках строительства. Благодаря изучению проектной декларации можно контролировать сроки ввода дома в эксплуатацию согласно указанным в договоре при покупке жилья, а также нюансы передачи завершённого проекта собственникам.

Проектное финансирование (эскроу-счёт)

Если вы хотите вложить финансовые средства в покупку недвижимости в новостройке, будьте готовы познакомиться с определением «эскроу-счёт». Это, на самом деле, отличный способ проверки застройщика на честность и минимизации собственных рисков. Совершая покупку и вкладывая деньги в недостроенное жильё, вы вносите их не на счёт компании, а на специальный промежуточный банковский счёт,  предназначенный для расчётов покупателя и застройщика в строящемся жилье. Внося деньги на такой счёт, покупатель может быть уверен в их сохранности, так как финансы поступят продавцу только в том случае, если дом будет сдан в эксплуатацию. Этот процесс называется депонирование, или, простыми словами, заморозка. В случае, если застройщик с поставленной задачей не справится, деньги отправятся обратно покупателю.

Другие преимущества эскроу-счёта для покупателя квартиры в новостройке:

  • застройщик заинтересован получить деньги, поэтому будет подходить к процессу стройки ответственно;
  • забрать финансы можно, если застройщиком не выполнены условия, указанные в договоре, оформленном во время сделки купли-продажи;
  • система счетов утверждена на государственном уровне;
  • если компания-застройщик обанкротится до сдачи дома, покупатель получит вложенную сумму обратно в полном объёме.

Квартиры в новостройках ЖК «Солнцеград» (микрорайон Турынино)

Если вы ищете, где купить квартиру в новостройке в Калуге, отличным вариантом будет жилищный комплекс «Солнцеград» в Турынино. Это современный квартал комфорт-класса, где преимуществами являются:

  • малоэтажная застройка. Комплекс создан из 3-5-этажных домов, но для любителей высотных видов и смарт-жилья построены несколько эргономичных, удобных многоэтажных новостроек;
  • собственное парковочное пространство. Застройщик позаботился о достаточном количестве наземных парковочных мест, с развитием комплекса парковка будет развиваться и видоизменяться под потребности жильцов микрорайона;
  • отличная планировка. К просмотру и покупке доступны несколько вариантов квартир с разными планировками и площадью. В квартирах ЖК «Солнцеград» нет «лишних» и нефункциональных элементов во внутреннем пространстве квартир, будь она однокомнатной или 2-3 комнатной;
  • высококачественная стройка. Подход застройщика к строительству новостроек комплекса очень внимательный – благодаря использованию современных стройматериалов при создании конструкции новостроек и внедрению развитых инженерных систем в инфраструктуру домов, все удобства у собственников квартиры под рукой – произведена отделка подъездов и входных групп, лестницы безопасны, имеется собственная система индивидуального отопления, централизованные коммуникации,
  • возможность приобретения собственной кладовой внутри жилого дома, но за пределами квартиры. Часто бывает, что от ремонта остаются строительные материалы или переезд легче организовывать, имея запас свободного пространства под рукой. Собственная кладовая в подъезде может стать лучшим решением для собственника, ведь после приобретения кладовой по доступным ценам от застройщика можно получить свободную площадь для складирования вещей или создать локальную систему хранения;
  • удобное расположение объектов инфраструктуры. Микрорайон продуман до мелочей – от дизайна входных групп и наличия пешеходных тротуаров до просторных детских площадок, скверов, транспортной развязки и места размещения социально значимых объектов и организаций (аптеки, школы, супермаркеты, детский сад и др.).

Квартиры в новостройках ЖК «Солнцеград» – идеальное решение для покупки, чтобы жить в зелёном районе Калуги в шаговой доступности от всех ключевых объектов инфраструктуры. Благодаря концепции «город в городе», которой создатели комплекса придерживаются в процессе планирования и застройки, жителям новостроек не нужно беспокоиться об организации жилого пространства и доступности объектов инфраструктуры. Чтобы записаться на просмотр квартир в новостройках ЖК «Солнцеград» (микрорайон Турынино), позвоните в офис продаж. Мы поможем выбрать вашу идеальную квартиру в данной локации, чтобы наслаждаться комфортной жизнью в экологически чистом районе Калуги. Ждём ваших звонков!

Возврат к списку