Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке
Когда дом сдают в эксплуатацию, вне зависимости от того, что покупатель приобрёл в нём недвижимость по договору долевого участия (ДДУ), квартиры формально – ничьи. И оформить право собственности в них нельзя, даже если вы официальный покупатель и имеете договор с застройщиком на руках. Дом после сдачи в эксплуатацию должен быть поставлен на кадастровый учёт, что может занять до шести месяцев. Когда будете получать ключи от квартиры, следует уточнить этот момент при подписании акта о приёме-передачи квартиры собственнику. Как только этот процесс будет завершён, официальная государственная регистрация права собственности на квартиру станет доступна. Вот какой список документов понадобится для этого:
- документ, подтверждающий основания для регистрации права собственности. Это или договор уступки права требования, или договор долевого участия (ДДУ);
- оригинальный акт приёма-передачи квартиры – по числу дольщиков и ещё один экземпляр свободный. Если в ДДУ указано 3 дольщика, актов необходимо предоставить четыре штуки. Количество актов в случае недостачи можно дополучить у представителей компании-застройщика или сделать копии, заверенные в нотариальной конторе;
- если была оформлена ипотека, понадобится кредитный договор и его копия;
- документы, подтверждающие личность будущих собственников (паспорта);
- если квартира покупалась в браке и оформляется супружеской парой, то необходимо предоставить свидетельство о браке, так как недвижимость будет оформлена в совместную собственность. Если есть другие условия приобретения, то следует предоставить брачный договор, заверенный у нотариуса;
- документ об оплате госпошлины (квитанция) при постановке собственников жилья на регистрационный учёт в ЕГРН. Стоимость пошлины для всех одна – 2000 рублей;
- Документ, подтверждающий отмену закладной, если таковая была. Обычно это дополнительное соглашение к договору.
Как зарегистрировать право собственности самостоятельно?
Обычно помощь с регистрацией права собственности предлагают риелторские службы, операторы по продаже недвижимости, банки, но все они берут за это деньги. Если вы хотите справиться самостоятельно без участия других свидетелей, то можно легко это сделать. Нужно записаться на приём и посетить МФЦ (многофункциональные центры предоставления государственных услуг) и предоставить туда вышеперечисленный спектр документов. Спустя 10 рабочих дней вам придёт оповещение на телефон или электронную почту о завершении процедуры регистрации.
Есть нюансы регистрации, если при расчётах с застройщиком был использован материнский капитал:
- так как в процессе внесения материнского капитала в сумму расчётов учитываются интересы ребёнка, следует заключить у нотариуса соглашение о выделении долей. Ребенок будет выступать собственником одной из назначенных долей согласно той, которая не будет меньше соразмерной доле маткапитала в общем финансовом вложении. В данном случае при регистрации права собственности следует внести ещё дополнительные документы: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, чек об оплате госпошлины и имеющуюся выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности родителей на квартиру, где регистрацию права будет проходить и ребёнок.
Долевая собственность в данном случае регистрируется в госорганах также в течение десяти рабочих дней.
Сколько времени займёт оформление права собственности?
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке, сданной в эксплуатацию, зависит от того способа, которым вы воспользовались при подаче документов:
- если регистрация проходила с участием МФЦ, то бумажные документы отправляют в ведомство (Росреестр). После завершения процедуры оформления права собственности подтверждающие документы отправят в место подачи. Как правило, срок занимает около 9 рабочих дней;
- если будущий собственник воспользовался электронной регистрацией права собственности, процесс будет проходить быстрее и займёт в среднем до 7 рабочих дней, однако на практике электронная регистрация завершается оперативнее (3-5 рабочих дней).
Какие документы вы получите
Сегодня в РФ документов, подтверждающим право собственности, выступает выписка ЕГРН – документ из Единого государственного реестра недвижимости, электронной базы данных, в которой содержится информация о собственниках жилья, поставленных на налоговый учёт на территории России. Оформление документа занимаются территориальные органы ФНС (Федеральной Налоговой службы) и её региональные операторы.
Верните часть денег на квартиру через налоговый вычет
Покупка квартиры – серьезное событие, требующее глобальных финансовых вложений. Поэтому государство поддерживает собственников, давая возможность вернуть часть потраченных на приобретение недвижимости денег. С покупки недвижимости можно получить так называемый налоговый вычет. Это легко сделать онлайн – в банке, если оформлена ипотека, из дома, подав заявление в личном кабинете ФНС или лично при посещении налоговой инспекции с пакетом документов. Всего можно вернуть до 260000 с суммы стоимости квартиры по договору (возврат осуществляется только с суммы до 2000000 рублей в размере 13%) и до 390000 – с уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом. Итого можно вернуть до 650000 рублей с одной квартиры.
Преимущества покупки квартир в новостройках ЖК «Солнцеград»: современный квартал, выгодная покупка и прозрачное оформление документов на собственность
Микрорайон Турынино г. Калуги активно развивается за последние несколько лет. Это зелёная часть города с современными жилищными комплексами, удобным расположением объектов инфраструктуры и доступной транспортной развязкой.
Предлагаем ознакомиться с квартирами в новостройках ЖК «Солнцеград» – современном квартале с 39 домами малоэтажной и многоэтажной застройки. Проект жилищного комплекса – «город в городе». Это собственная локальная экосистема с транспортной доступностью и расположением в черте города, а также наличием в микрорайоне всех социально значимых и коммерческих объектов инфраструктуры. Достоинства жилищного комплекса:
- застройщик предлагает к покупке уже постоянные жилые дома, с квартирами поставленными на кадастровый учет и оформленными в собственность, что имеет существенное преимущество по процентным ставкам с учетом государственной поддержки, по срокам оформления в собственность выбранного варианта квартиры, а так же срокам начала использования покупаемой недвижимости;
- малоэтажная застройка. Комплекс создан из 3-5-этажных домов, но для любителей высотных видов и смарт-жилья построены несколько эргономичных, удобных многоэтажных новостроек;
- собственное парковочное пространство. Застройщик позаботился о достаточном количестве наземных парковочных мест, с развитием комплекса парковка будет развиваться и видоизменяться под потребности жильцов микрорайона;
- отличная планировка. К просмотру и покупке доступны несколько вариантов квартир с разными планировками и площадью. В квартирах ЖК «Солнцеград» нет «лишних» и нефункциональных элементов во внутреннем пространстве квартир, будь она однокомнатной или 2-3 комнатной;
- высококачественные материалы и современный подход к строительству. Подход застройщика к обустройству новостроек комплекса очень внимательный. Благодаря использованию качественных и инновационных стройматериалов при создании конструкции новостроек, а также внедрению развитых инженерных систем в инфраструктуру домов, все удобства у собственников квартиры под рукой – произведена отделка подъездов и входных групп, лестницы безопасны, имеется собственная система индивидуального отопления, централизованные коммуникации;
- возможность приобретения собственной кладовой внутри жилого дома, но за пределами квартиры. Часто бывает, что от ремонта остаются строительные материалы или переезд легче организовывать, имея запас свободного пространства под рукой. Собственная кладовая в подъезде может стать лучшим решением для собственника, ведь после приобретения кладовой по доступным ценам от застройщика можно получить свободную площадь для складирования вещей или создать локальную систему хранения;
- удобное расположение объектов инфраструктуры. Микрорайон продуман до мелочей – от дизайна входных групп и наличия пешеходных тротуаров до просторных детских площадок, скверов, транспортной развязки и места размещения социально значимых объектов и организаций (аптеки, школы, супермаркеты, детский сад и др.).
Комплекс предполагает строительство школы, детских садов, торговых центров и других организаций, способных создать идеальное городское пространство в зелёной, экологически чистой зоне Калуги. Выбирая квартиру в новостройке, ЖК «СолнцеГрад» – превосходный вариант, сочетающий в себе высококачественное жильё, активное коммьюнити собственников, современные конструктивные схемы домов и эстетику пространства. В эксплуатацию часть домов уже сдана, но вы можете купить квартиру и в строящемся доме. Застройщик района предлагает выгодные цены на квартиры в новостройках, прозрачное оформление документов и удобную систему расчётов с покупателем.
Хотите записаться на просмотр доступных вариантов квартир в новостройках ЖК «СолнцеГрад» (микрорайон Турынино, Калуга)? Звоните нам, и мы уверены, что сможем оперативно помочь в поиске и покупке идеальной квартиры для жизни, бизнеса или инвестиций!
