Основной рекомендацией, которой стоит придерживаться каждому потенциальному покупателю квартиры в новостройке, выступает её расположение относительно других настенных пунктов. Преимущественно сегодня существует два типа новостроек: расположенные за пределами городской черты и новостройки, органично вписанные в городское пространство. Определиться с районом, в котором будет проходить большая часть жизни, бывает затруднительно, так как и у тех, и у других жилищных комплексов могут быть как свои недостатки, так и преимущества. Прежде всего следует обращать, как налажено транспортное сообщение с микрорайоном. При этом сюда входит не только организация автомобильных дорог, но и наличие маршрутов городского транспорта, чтобы всегда можно было добраться с работы или прогулки домой и наоборот.
Но месторасположение работы – не самый главный фактор при выборе квартиры в новостройке. Почему, спросите вы? Этот параметр может в любое время измениться, и всерьёз стоит оценивать только расстреляние от жилого комплекса до работы, чтобы с комфортом добираться до места в нужный отрезок времени. Вот ещё какие лайфхаки доступны каждому во время поиска идеальной квартиры в новостройке:
Кроме самого месторасположения важной составляющей района новостроек выступают объекты инфраструктуры. Рассмотрим подробнее, как это влияет на выбор квартиры для постоянного проживания.
Сюда относятся как социально значимые, так и коммерческие объекты. Вряд ли будет приятно, если к вам скоро придут гости, но к чаю ничего нет. А если ближайший супермаркет находится за десяток километров от вас? Перед покупкой квартиры в новостройке и поисках, какую новостройку из доступных вариантов выбрать, следует изучить, достаточно ли рядом находится продуктовых магазинов, есть ли аптеки, поликлиники, современные торговые центры, спортзал. Важным фактором для семей с детьми выступает наличие образовательных учреждений – школ и детских садов. У развитых жилищных комплексов такие объекты обычно сразу же закладываются в проект, чтобы при заселении в квартиру можно было не беспокоиться о том, в какую школу или детский сад отдать ребёнка. То же самое относится к наличию объектов инфраструктуры, позволяющих организовать досуг взрослых и детей: центры дополнительного образования, спортивные клубы, кафе и рестораны, кинотеатры и многое другое. Ориентироваться на этот фактор перед покупкой стоит, акцентируя внимание на собственных потребностях, а также обращая взгляд на то, что уже из социальной и коммерческой инфраструктуры имеется в наличии на момент покупки.
Застройщик – это главный фактор, который определяет качество и комфорт вашей жизни в новой квартире. Новостройки, которые вводятся в эксплуатацию, должны соответствовать множеству технических и санитарно-эпидемиологических параметров, поэтому задача постройки многоквартирного дома – сложная. Застройщики, которые работают много лет, сдают дома без задержки и обустраивают современные новостройки целыми кварталами – это обычно крупные компании с хорошей репутацией. Они могут быть как федеральными, так и региональными. Выбирая квартиру, помните, что если вы ещё не определились с застройщиком, то стоит изучить историю успеха разных компаний. Об этом обычно говорят и отзывы в сети Интернет, и позиции жителей новых районов, которые заселились туда несколько лет назад. Именно в течение первых 4-5 лет в сданном в эксплуатацию жильё выясняются все имеющиеся недостатки, поэтому лучше самих жителей новостроек о них не расскажет никто. На что ещё обратить внимание, выбирая определённого застройщика:
Каждая новостройка имеет собственный пакет документации и регламентов. Недвижимость – это серьёзные вложения, поэтому рисковать просто так собственными миллионами не стоит. Самым главным условием при покупке квартиры в строящемся доме является разрешение на строительство, которое выдаётся после тщательной проверки государством. Обычно это госорганы надзора и контроля в сфере строительства. В каждом регионе эти организации могут отличаться (Комитеты строительного надзора, Министерства строительного комплекса или жилищной политики и другие), однако все они имеют статус государственной организации.
Какие ещё документы при покупке новостройки важны: проектная декларация. Это второй важный документ. Из него можно получить проектные сведения о количестве квартир в доме, планировках квартир, количестве этажей, классе энергоэффективности дома, наличии инженерных систем и сроках строительства. Благодаря изучению проектной декларации можно контролировать сроки ввода дома в эксплуатацию согласно указанным в договоре при покупке жилья, а также нюансы передачи завершённого проекта собственникам.
Если вы хотите вложить финансовые средства в покупку недвижимости в новостройке, будьте готовы познакомиться с определением «эскроу-счёт». Это, на самом деле, отличный способ проверки застройщика на честность и минимизации собственных рисков. Совершая покупку и вкладывая деньги в недостроенное жильё, вы вносите их не на счёт компании, а на специальный промежуточный банковский счёт, предназначенный для расчётов покупателя и застройщика в строящемся жилье. Внося деньги на такой счёт, покупатель может быть уверен в их сохранности, так как финансы поступят продавцу только в том случае, если дом будет сдан в эксплуатацию. Этот процесс называется депонирование, или, простыми словами, заморозка. В случае, если застройщик с поставленной задачей не справится, деньги отправятся обратно покупателю.
Другие преимущества эскроу-счёта для покупателя квартиры в новостройке:
Если вы ищете, где купить квартиру в новостройке в Калуге, отличным вариантом будет жилищный комплекс «Солнцеград» в Турынино. Это современный квартал комфорт-класса, где преимуществами являются:
Квартиры в новостройках ЖК «Солнцеград» – идеальное решение для покупки, чтобы жить в зелёном районе Калуги в шаговой доступности от всех ключевых объектов инфраструктуры. Благодаря концепции «город в городе», которой создатели комплекса придерживаются в процессе планирования и застройки, жителям новостроек не нужно беспокоиться об организации жилого пространства и доступности объектов инфраструктуры. Чтобы записаться на просмотр квартир в новостройках ЖК «Солнцеград» (микрорайон Турынино), позвоните в офис продаж. Мы поможем выбрать вашу идеальную квартиру в данной локации, чтобы наслаждаться комфортной жизнью в экологически чистом районе Калуги. Ждём ваших звонков!
