Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Плюсы новостроек

Перед покупкой пользователи в первую очередь озабочены вопросом стоимости квартир и тщательно изучают рынок недвижимости. В разных городах цены на квартиры в новостройках разные: они могут быть дешевле или дороже вторичного жилья, что зависит от многих второстепенных факторов: качества строительства, расположения локации, наличия отделки и ремонта, удалённости от исторического центра или даже уровня инфраструктурного окружения. Тем не менее, на покупке квартиры в новостройке можно существенно сэкономить. Рассмотрим подробнее преимущества покупки квартир в новостройках:

• Стоимость новой квартиры ниже, чем вторичной. Застройщики заинтересованы в том, чтобы продать квартиры новостройками, поэтому часто в одном и том же районе можно купить совершенно новую квартиру дешевле, чем на вторичном рынке. К тому же застройщик может предложить отделку в подарок, более выгодную ставку при покупке квартиры в ипотеку или юридическое сопровождение сделки купли-продажи бесплатно;
• Долгий срок эксплуатации дома. Ни для кого не секрет, что со временем многоквартирные дома, как и другие объекты капитальной постройки, приобретают технический и моральный износ, появляются недостатки конструкции. Простыми словами – жильё ветшает. Новостройки – это те дома, которые созданы по новым технологиям в связи с прогрессивным развитием отрасли строительства, поэтому прослужат гарантированно дольше, чем дома вторичного рынка.
• Индивидуальное решение собственника в вопросах ремонта и отделки квартиры. Совершая покупку жилья в новостройке, можно воплощать в жизнь самые смелые решения ремонта, руководствуясь только своими личными предпочтениями;
• Современное архитектурное решение. Новостройки сегодня имеют отличные планировки, а фасады домов могут отличаться архитектурной оригинальностью или изысканностью, что выгодно отличает их от квартир и домов вторичного жилищного фонда;
• Упрощённая первичная сделка при покупке. В сделке нет старых собственников и обременений. Поэтому в ней участвует только застройщик и покупатель. Сделка при этом юридически чистая;
• Возможность принять участие в выгодной программе ипотечного кредитования. В разных банках существуют выгодные программы для клиентов, которые хотят купить квартиру в новостройке. Процентные ставки при этом могут быть намного приятнее, чем при покупке вторичного жилья;
• Новый чистый район для проживания. Покупка квартиры – ответственное дело, так как новое место жительства это не только индивидуальная жилплощадь, но и новое окружение: соседи. В новостройках чаще всего встречается положительная практика взаимодействия с соседями, которые также вложили свои финансы, чтобы начать новую жизнь в свежем районе.

Это основные преимущества квартир в новостройках. При этом у разных застройщиков этот набор плюсов может отличаться.

Минусы новостроек

Кроме наглядных плюсов у новостроек есть и свои недостатки. Их несколько:

• Риск переноса срока сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик попался недобросовестный или возникают обстоятельства непреодолимой силы, то срок сдачи дома может быть увеличен. Неприятно для тех людей, кто бережет свое время и планирует въехать в новое жильё в конкретные сроки. Это неудобно для покупателей, которые меняют место жительства и переезжают из города в город, при этом продавая имеющуюся недвижимость;
• Стоимость ремонта. Квартира в новостройке может не предусматривать наличие чистовой отделки. Ремонт с нуля – достаточное дорогое дело;
• Высокая стоимость коммунальных услуг. Как правило, в новых квартирах предусмотрена индивидуальная система отопления, а также спектр услуг ЖКХ, которые предусматривают запуск нового качественного оборудования, создание автономной системы водоотведения или собственной коммунальной инфраструктурой в жилищных комплексах. Всё это влияет на стоимость обслуживания и содержания жилья;
• Удалённость от транспортной сети. Часто новые районы возводятся на окраине города или на пустыре. Качественные дороги возводятся не сразу. И пока администрация муниципального образования не согласует новые маршруты движения транспорта, пройдет время. Поэтому в первые годы жизни есть неприятное обстоятельство ограниченности в транспортных передвижениях, которое предполагает или езду по неустроенной дороге, либо наличие собственного транспорта;
• Низкий уровень социальной инфраструктуры. Новостройки – это конечно хорошо, но удобство и комфорт будничной жизни страдает, если рядом с домом нет магазинов, аптек, школы, детского сада или больницы. Даже если застройщик обещает всё это в будущем, при покупке квартиры в новостройке следует учитывать близость различных социальных объектов к жилью.

Плюсы и минусы новостроек – это весьма спорный вопрос, и он зависит от условий застройщика и уровня развития района. Поэтому многие рассматривают покупку готовых квартир в новостройках в уже обустроенном жилищном комплексе. В Калуге существуют новостройки с хорошими условиями проживания, чистовой отделкой, а также развитой социальной инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Посмотреть квартиру в новостройке можно в районе Турынино, ЖК «Солнцеград», записаться на просмотр можно в офисе продаж от застройщика по адресу: Калуга, ул. Советская, 172

Вопрос ликвидности: выгодна ли в будущем продажа квартиры в новостройке?

Новый, свежепостроенный дом – это всегда перспективное вложение средств, особенно если пользователь принимает решение взять квартиру на стадии строительства. И даже после сдачи новостройки в эксплуатацию квартиры первичного фонда продолжают расти в цене. На это влияет как общий рост цен, так и повышение ипотечных ставок в банках. К тому же на рынке недвижимости постоянно возникают ситуации, когда за короткие сроки жильё в новостройке существенно возрастает в цене. Распространена практика, что покупка квартиры совершается для получения прибыли, а недвижимость продаётся за большую стоимость, чем при покупке, да ещё и за непродолжительное время. Это показывает высокую ликвидность новостроек. А если приобретённая квартира продаётся спустя 5-8 лет владения, то это тоже создаёт высокую вероятность выгодного инвестирования. Готовая квартира с отделкой в доме, сданном в эксплуатацию – тоже высоколиквидный объект.

Риски при покупке квартиры в новостройке

За долгую практику расширения жилищного фонда в российских городах пользователи сталкивались как с выгодной покупкой квартиры в новостройке, так и становились заложниками неприятных обстоятельств, когда застройщик приостанавливал строительство на долгое время, становился банкротом или и вовсе пропадал «с радаров». Создавалась ситуация, что деньги вложены в сделку, а жилья всё нет и нет. Сегодня этого можно не бояться. Создана схема регулирования деятельности застройщика с помощью участия финансовых средств будущих собственников квартир в новостройках с использованием эскроу-счетов. Потерять деньги по этой схеме нельзя, так как до сдачи дома в эксплуатацию счёт собственника заблокирован, и застройщик средствами распоряжаться не может. Конечно, есть и свои нюансы – например, срок сдачи новостройки в эксплуатацию могут перенести, но по крайней мере покупатели защищены от риска банкротства застройщика и потери весьма значительной суммы.

Новостройка – прекрасный старт для обустройства семейного очага. Перед покупкой квартиры в новостройке желательно взвесить все «за и против» жилищного комплекса, определиться, что привлекает больше: малоэтажная застройка или многоэтажные здания. Комфортная жизнь в новостройке во многом зависит не только от удачной планировки, но и от других нюансов, как первостепенных, так и второго плана: транспортной доступности, озеленения, развитой инфраструктуры и мест для отдыха, наличия лифта, собственной отдельной кладовой. Если эти вопросы волнуют вас при поиске квартиры в новостройке для покупки, приглашаем вас на обзор доступных вариантов квартиры в новом жилом районе Калуги «Солнцеград» (Турынино). Офис продаж квартир от застройщика находится по адресу: г. Калуга, ул. Советская, 172.